Urlaubsflair!! Zwei Häuser, 3 Teiche und vieles mehr in Emmerichenhain!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Paradies, wo die Grenzen zwischen Wohnen und Urlaub verschwimmen und die Natur zu Ihrem ständigen Begleiter wird.
Ein atemberaubendes Grundstück, das mit einer Fläche von über 8000 m² die Seele streichelt und den Geist belebt, erwartet Sie hier am Rande der Zivilisation.

Dieses Traumgrundstück liegt fernab vom Trubel der Stadt, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt. Umgeben von üppigem Grün und mit Blick auf sanfte Hügel und Wälder, bietet es die perfekte Kulisse für ein Leben im Einklang mit der Natur.

Das Herzstück dieses Anwesens sind nicht nur die großzügigen 8000 m² Land, sondern auch die drei idyllischen Teiche, die das Grundstück schmücken und eine Oase der Entspannung darstellen. Das harmonische Zusammenspiel von Wasser und Grün verleiht dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre und lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen.

Zwei charmante Häuser vervollständigen dieses Anwesen und bieten Ihnen sowohl Wohnraum als auch Rückzugsorte zum Entspannen.
Das neuere der beiden Häuser, im Jahr 2016 in traditioneller Holzständerbauweise errichtet, besticht durch eine Wohnfläche von knapp 110 m².
Der Wohnbereich öffnet sich zu einem einladenden Wintergarten mit behaglichen Heizstrahlern, von dem aus Sie einen bezaubernden Blick auf einen der Teiche genießen können.
Hier ist Entschleunigung garantiert!

Das zweite Haus, eine rustikale "Jagdhütte", bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche ebenfalls ein gemütliches Zuhause, das mit allem Komfort ausgestattet ist. Ob als eigenes Domizil für Gäste oder als Rückzugsort für die Familie, hier finden Sie Geborgenheit und Wärme.

Beide Häuser sind autark und bieten Ihnen somit die Möglichkeit, eines selbst zu bewohnen und das andere zu vermieten oder Platz für eine große Familie zu schaffen, aufgeteilt auf zwei unabhängige Wohnbereiche. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihren Lebensstil ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Als Krönung dieses Anwesens erwartet Sie ein charmantes Gartenhaus, das als Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien dient. Hier können Sie laue Sommerabende bei einem Glas Wein genießen oder sich einfach dem süßen Nichtstun hingeben.

Willkommen in Ihrem eigenen kleinen Paradies, wo die Zeit stillzustehen scheint und jeder Tag ein neues Abenteuer birgt. Dieses einzigartige Anwesen vereint Luxus, Komfort und Naturverbundenheit zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das Ihnen Ruhe, Erholung und Lebensfreude schenkt. Entdecken Sie Ihr persönliches Traumgrundstück und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern!

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Haus1:
Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste-WC, HWR. Flur, Wintergarten
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Studio, Bad, Sauna, Abstellraum, Flur

Haus 2:
Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur

Sonstiges:
- Baujahr Wohnhaus 2016 (107 m²)
- Klimaanlage im Wohnhaus
- Baujahr "Jagdhaus" ca. 1980 (80 m²)
- Jagdhaus mit Sauna (Dampfsauna)
- Holzständerbauweise
- 3 Teiche
- Carport
- Garage mit Lagerraum
- großer Traumgarten
- 2 Kaminöfen
- Über 8000 m² Grundstück (5 Parzellen)
- Bauland mit Baufenster von 750 m²
- Wasserrecht
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8114 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Emmerichenhain liegt etwa 3 km nordöstlich von Rennerod und ist Teil der malerischen Region des Westerwaldes in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, besticht Emmerichenhain durch grüne Wälder, sanfte Hügel und idyllische Täler, die typisch für die Umgebung sind.

Ähnlich wie Rennerod bietet auch Emmerichenhain eine angenehme Mischung aus ländlicher Atmosphäre und moderner Infrastruktur. Der historische Charme des Ortes ist erhalten geblieben, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden besteht.

Für den täglichen Bedarf finden Bewohner von Emmerichenhain eine Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungseinrichtungen im Ort vor. Zudem gibt es gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das lokale Angebot ergänzen. Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind in den nahegelegenen Städten wie Montabaur oder Westerburg leicht erreichbar.

Die Umgebung von Emmerichenhain ist ebenso ein Paradies für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wanderwege und Radwege führen durch die umliegende Landschaft, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch hier finden sich Teile des Westerwald-Steigs, der beeindruckende Ausblicke und eine vielfältige Tier- und Pflanzenwelt bietet.

Die Verkehrsanbindung von Emmerichenhain ist gut ausgebaut. Die Autobahn A45 befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Siegen, Gießen oder Koblenz. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden, die eine flexible Mobilität gewährleisten.

Insgesamt bietet Emmerichenhain eine wunderbare Lebensqualität für Menschen, die die Natur lieben und zugleich eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen suchen. Hier können Einwohner ein entspanntes und aktives Leben führen und die Vorzüge der westdeutschen Landschaft in vollen Zügen genießen.

# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 69.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.04.2015
Gültig bis: 23.04.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 2240201#jsRCm